2026 Emlak Vergisi Hesaplama

Emlak Vergisi Nedir?

Emlak vergisi, gayrimenkul sahiplerinin her yıl belediyelere ödediği bir yerel servet vergisidir. Yasal dayanağı 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunudur ve gayrimenkulün türüne, konumuna ve rayiç değerine göre hesaplanır.

Vergi Oranları

Vergi Matrahı

Emlak vergisi matrahı, belediye tarafından belirlenen rayiç değerdir; gayrimenkulün ticari piyasa fiyatı değildir. Rayiç değer her 4 yılda bir genel takdir komisyonlarınca yeniden belirlenir, ara yıllarda yeniden değerleme oranı ile güncellenir. Rayiç değeri öğrenmek için ilgili belediyenin emlak/gelir müdürlüğüne başvurabilirsiniz.

Ödeme Dönemleri

• 1. Taksit: Mart-Mayıs (genellikle 1 Mart - 31 Mayıs)
• 2. Taksit: Kasım (1-30 Kasım)

Süresinde ödenmeyen vergiye aylık gecikme zammı uygulanır ve tapu üzerinde haciz şerhi konabilir.

Emekli / Şehit Yakını / Gazi İstisnası

Tek meskeni olan, brüt alanı 200 m²'yi aşmayan ve aşağıdaki durumlardan birine giren kişiler için emlak vergisi oranı sıfır (%0) olarak uygulanır:

• SSK/Bağ-Kur/Emekli Sandığı emeklisi
• Şehit ailesi yakını
• Gazi
• İşsiz (hiçbir geliri olmayan)

İstisnadan yararlanmak için ilgili belediyeye dilekçe ile başvurmak gerekir.

Değerli Konut Vergisi (DKV)

7194 sayılı Kanun ile 2020'den itibaren yürürlükte olan ek bir vergidir. 2026 yılı için yaklaşık 75 milyon TL üstündeki meskenlerden ayrıca alınır:

• 1. dilim — %0,3
• 2. dilim — %0,6
• 3. dilim — %1

Eşik değer her yıl yeniden değerleme oranı ile güncellenir. Hesaplayıcımız eşik üstü meskenler için uyarı verir; kesin tutar için Tapu Genel Müdürlüğü'nün resmi rayiç değer tebliği ve ilgili belediye ile teyit gereklidir.

Ödeme Kanalları

• İlgili belediyenin online ödeme sistemi
• e-Belediye uygulaması
• Anlaşmalı bankalar ve PTT
• Belediye veznesi (fiziksel ödeme)

Sıkça Sorulan Sorular

Emlak vergisi nedir?

Emlak vergisi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu uyarınca gayrimenkul sahiplerinden alınan yıllık servet vergisidir. Belediyeler tahsil eder ve mesken, işyeri, arsa, arazi gibi gayrimenkul türlerine göre farklı oranlar uygulanır.

Emlak vergisi oranları nedir?

Mesken %0,1, işyeri %0,2, arsa %0,3, arazi %0,1'dir. Büyükşehir belediyesi sınırları içindeki tüm gayrimenkullerde bu oranlar 2 KATI olarak uygulanır (mesken %0,2, işyeri %0,4, arsa %0,6, arazi %0,2).

Vergi matrahı nedir?

Emlak vergisi matrahı, belediye tarafından belirlenen 'rayiç değer'dir; gayrimenkulün ticari satış değeri değildir. Rayiç değer her 4 yılda bir genel olarak güncellenir, ara yıllarda yeniden değerleme oranı ile artırılır.

Emlak vergisi ne zaman ödenir?

Yıllık vergi iki eşit taksitte ödenir: 1. taksit Mart-Mayıs ayları arasında, 2. taksit Kasım ayı sonuna kadar. Tamamı Mart-Mayıs döneminde peşin de ödenebilir, faiz uygulanmaz.

Emekli emlak vergisi istisnası nedir?

Tek meskeni olan emekli, şehit yakını, gazi veya işsiz vatandaşlar için, brüt 200 m² altındaki meskenleri için emlak vergisi oranı %0 olarak uygulanır (tam istisna). Bu istisnadan yararlanmak için belediyeye dilekçeyle başvurmak gerekir.

Değerli Konut Vergisi (DKV) nedir?

7194 sayılı Kanun ile getirilen ek bir vergidir. 2026 yılı eşik değeri yaklaşık 75 milyon TL üzerindeki meskenlere uygulanır. Üç dilim hâlinde %0,3, %0,6 ve %1 oranlarıyla yıllık alınır. Eşik her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenir.

Yeni alınan ev için emlak vergisini kim öder?

Cari yılın 1 Ocak itibariyle mülkiyet kimde ise o ödemektedir. Yıl içinde alış-veriş yapanlar için taraflar arasında kendileri sözleşmeyle düzenler; ancak yasal sorumluluk önceki sahibe aittir o yıl için.

Emlak vergisi ödenmezse ne olur?

Vade tarihinden sonra ödenmeyen vergiye aylık gecikme zammı uygulanır. Borç tapuya konulan haciz şerhi ile devir-temliki engelleyebilir. Belediye gerektiğinde icra işlemi başlatır.

Kaynaklar

• Mevzuat.gov.tr — 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu
• Gelir İdaresi Başkanlığı — Emlak vergisi rehberi